住宅リフォームNAVI

住宅ローンについて。もうすぐ子供が産まれるため、一軒家の購入を考えています。主人がかなり前向きで、去年は２人の収入合わせて1000万以上あるからローンも通るだろうが、来年は私の収入がなくなるため条件が悪くなり、買うなら今がいいと思う、と言っています。現在検討している物件は中古戸建3000万＋リフォームその他諸経費1500万のものです。正直今まで貯金をしてきておらず、頭金にできるお金は500万しかありません。銀行からは希望通り4000万の借入れと変動金利当初0.975％を提示されていて、主人の言うとおり、家を買うなら今というのは正しいとは思います。しかし子供にかかるお金がどのぐらいなのかまだわからない段階で、そのような高額の債務整理 弁護士を背負っていいのかとも思います。ローンはうちの親が月10万持ってくれると言い、私は子供が１歳になれば復職する予定です。主人はとりあえず35年で組んでできるだけ早く返済したいと言います。ローンで家を購入した方に無理して家を買うことのメリットとデメリットを教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。

実家のリフォームを予定しています。築45年の一戸建てです。柱は残し、間取りを全て変えるリノベーションとはとなるそうです。業者から見積もりが上がり、総額2500万超の金額となってしまいました。ほとんどの銀行はリフォームの場合、調べると住宅ローンは組めないと知りました。リフォームでも可能な住宅ローンはＪＡバンクやフラット35等限られてしまうのでしょうか？またおすすめの住宅ローンがあれば教えていただけないでしょうか。無知で申し訳ありませんが皆様の知恵を拝借できれば幸いです。よろしくお願い致します。

地銀とＪＡでは審査（結果）はかなり差がありますか？別質問させていただいた通り、2000万融資希望（中古住宅＋リフォーム）です過去３年のに申告控えが用意できないと思ったのですが、勘違いで３期分用意できましたが、主人は今現在の独立に向けた見習い期間（修行？）や年の途中から見習い→独立と言った変動経緯があり、昨年分はまだなんとかなりそうなんですが、一昨年、その前は恥ずかしながら論外のようです…３年前からみて収入、所得ともに上昇してきているので、その点でみても限界は８００万のようです（あくまでも行員の方の経験談です）ただ、もし８００万融資ＯＫとなっても中古住宅分購入分にもなりませんし、もしかするとキャンピングカー レンタル（減価償却対象）の残債消化、手持ち金の用意（提示）などなどと言った条件が付く可能性もあるとのことそれでもよければ月曜日に事前審査に入りましょうとの事です銀行の方からのアドバイスもあり、キャンセル料が発生しないならば物件は予約しておいた方がいいと言うことで午前中に物件はとりあえず押えています（口約束ではなく、一筆書いてます）ところがもう一人買いたいという方が現れ、支払いも問題ないようです（他のもっと高い物件ですでに融資可能をもらっているそうです）予約はあくまでも第一優先はうちで、銀行融資が無理なら自動的に第２優先の方へ商談権利移ると言う条件付きですその為こちらの都合でダラダラと返事を延ばすのが厳しい状況ですそこで無謀と思われるかもしれませんが、月曜日の朝１にＪＡに走ろうかと思っています融資希望は当初の通り２０００万円です簡単な内訳は中古物件1000万弱、残金はリフォームです（住宅は築３０年以上で水回りをちょこちょこ規模ではなく、ほぼ改築に近い計画）最悪の場合リフォームは数年待って、現状で購入して住むかとも考えていますが、それでも1000万は必要です…ＪＡは銀行よりも緩いとか、他で無理でも通ったとか、消費者金融借入があってもＯＫ出たとか、知恵袋でも結構拝見します【所得】は昨年度約２１０万、一昨年度約１５０万、その前は約１２０万です（これに減価償却や控除分が足されるとか）ずっと物件を探してますが立地、敷地面積も希望通りですし、その地区の同じような面積の更地で比べてもかなり安いんです（わけありではないですよ）銀行とも２度と出て来ないようなお買い得物件と言います諦めたくないんですが・・・・、おとなしく地銀で当たって砕けるべきでしょうか・・・ＧＷも迫っていますし、焦ってしまいます